スタッフブログ

こんばんは^^

本日もオープンハウスご来場ありがとうございました。

今日の担当現場は中古物件でした！ご来場頂いたお客様とリフォームの話で大盛り上がりしたので、リフォームの記事です。

その①

時期・タイミングは、見た目だけで判断するべからず

水まわりリフォームのタイミングは15年～25年が目安です。劣化の進行速度によって幅はありますが、タイル張りの在来工法の浴室の場合は、築20年を過ぎると、土台や下地材の腐食が進んでいるケースをよく見かけます。

原因は水もれやシロアリです。小さなひび割れでも放置しておくと、水を吸い込んで内部で腐食が進んでいることがあります。外見上はキレイでも、目に見えない部分で劣化が進行している可能性があるのです。またシロアリは暖かく湿度が高い部位を好みますので、水まわりの中でも特に浴室周辺の被害が目立っています。

自分が担当したお客様の浴室リフォームで現場調査を行った際、浴室の隣の脱衣室の床がふかふかになっている家は、たいてい床組みの腐食も始まっていました。水まわりリフォームは、時期を逃して、構造まで腐食が進んでしまうと、補修費用がかさみます。特に家の角にある浴室は、近くに通し柱が通っていることが多いので、注意が必要です。

水まわりリフォームの時期を知る目安は、劣化によるものだけではありません。築20年前後になると、浴室内でカビが目立つようになったり、掃除が大変になってきたり。キッチンでは汚れの他に、収納不足や使い勝手も気になり始めます。

まだ使おうと思えば使えるけれど、毎日の暮らしの中で、もっと快適に便利に暮らしたい！という気持ちが強くなってきたら、その時も水まわりリフォームのタイミングです。

トイレのリフォーム時期はわかりにくいですが、これもだいたい20年前後が目安です。その頃になると、黒い輪染みが出やすくなり、内装の傷みが気になり始めます。

トイレに関して言えば、便器の寿命はいつ？とよく聞かれるのですが、陶器の便器なら割れない限り100年でも使えます。しかしだからといって100年間、同じ便器を使い続けて、快適に暮らすのは難しいでしょう。水まわり設備の寿命とリフォームの好機は別ものなのです。

キッチン、浴室、洗面、トイレなど最新の水まわり設備は、掃除がしやすく、収納力があり、省エネ性能に優れています。遅すぎるより一歩早めにスタートしておくと、快適の先取りができるのはもちろん、光熱費を削減できるので費用面でもお得です。

その②

まとめ買いはお得、リフォーム費用も同じと知っておくべし

リフォームは関連工事をまとめて行うと効率が上がり、その分費用が安く済みます。中でも効果が大きいのが、水まわりをまとめてリフォームすることです。

水まわりには、それぞれ共通の業者さんが入るので、バラバラに工事をするより、まとめて行うほうが効率がよく、その分安くできます。また水まわりは、全体のリフォーム費用の中で、商品代金が占める割合が大きいのが特徴です。まとめて仕入れることで割引率が上がり、その分で割安にリフォームができます。

概してリフォーム工事はボリュームが大きくなるほど、工事費用の調整がしやすいので、単価が割安になります。特に浴室＋洗面所＋給湯器は工事の絡みが多いので、できるだけ同時にやるのがお勧めです。リフォーム会社の側も、これらを見越して、格安の水まわりパッケージプランを用意しているところがありますので、上手に利用しましょう。

水まわりの移動をしたい場合は、動かしたい方向によって費用が変わります。排水マスが絡む工事は費用がかさみがちになりますので、リフォーム会社とよく相談して計画しましょう。

その③

100万円もする高額商品を、試着もしないで買うべからず

水まわりリフォームは、他のリフォームに比べて設備機器の費用が高額になるのが特徴です。機器の費用はサイズやグレードによって違いますが、システムキッチンが約40万円～200万円、ユニットバスが約40万円～200万円、洗面化粧台が約10万円～50万円、便器が約10万円～40万円。これに工事費用が加わります。

これだけの高額な買い物をするのに、カタログだけで決めてしまう人を見かけることも。普段、洋服や靴を買う時に試着して選んでいるように、100万円もする買い物をするのですから、実物をしっかり吟味して選びましょう。

設備機器類や建材類は、ショールームへ行けば、実物を見て体験ができます。システムキッチンなら前に立って高さの確認をする、引き出しを実際に開けてみる、鍋を振るなど忘れずに試しましょう。

システムバスなら浴槽に入る、便器には実際に座ることが大切です。これらの設備は、ほんの数センチの差がリフォームの成否を分けます。

設備機器のショールームでは、来場者用トイレに最新設備が取り付けられていることが多いので、実際にトイレに行って使ってみるのもお勧めです。水ハネの度合いなど、見本品ではわからないことまで確認できます。

見に行けない場合は、実物をイメージしやすい立体図や大き目サンプルを用意してもらいましょう。