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今回は、大阪市港区磯路にある約25坪の古家付き土地について、売却査定のご相談をいただきました^^

今回の査定では、現在の建物をそのまま売却するのではなく、古家を解体して更地にしたうえで、新築住宅への建替えプランまで検討し、土地としての魅力や販売価格をしっかり見極めていく予定です

古家付き土地の場合、単純に土地の相場だけを見て価格を決めるのではなく、

・現在の土地相場
・周辺の成約事例
・建物の解体費用
・土地の形状や接道状況
・建築条件や法規制
・新築住宅を建てた場合の販売価格
・購入されるお客様の需要

など、さまざまな条件を確認することが重要です

特に今回は、**「解体して新築を建てるなら、どのくらいの住宅が建築できるのか」「新築住宅として販売した場合、どのくらいの価格が見込めるのか」**というところまで含めて検討します

土地そのものの価値だけではなく、新築建替えによって生み出せる価値までしっかり考えることで、少しでも高い査定価格をご提示できるよう頑張ります！

ジャパンプランニングでは、古家付き土地・土地・戸建住宅など、物件の状況に合わせてさまざまな売却方法を検討し、**「どうすればより良い条件で売却できるか」**という視点から査定を行っています

今回の大阪市港区磯路の物件についても、周辺相場や建築プランなどを細かく調査し、売主様にご納得いただける高額査定を目指していきます！

大阪市港区で不動産の売却をご検討中の方、古家付き土地の売却方法でお悩みの方は、ぜひジャパンプランニングまでお気軽にご相談ください！