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〇原状回復の基本的考え方

通常、賃貸住宅を退去する際には、借りている部屋を「原状回復」して明渡す義務を負っています。この「原状回復」とは「借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるよな使用による損耗・毀損を復旧すること」であり、新築時や入居時の状態に戻すという意味ではありません。

〇借主・貸主の原状回復負担区分の例

鍵　　　●鍵の取替（破損、鍵紛失のない場合）⇒貸主負担　

　　　　　●鍵の紛失、破損による取替⇒借主負担

設備　　●設備機器の故障、使用不能（危機の寿命によるもの）⇒貸主負担

●日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損⇒借主負担

●浴槽、風呂釜等の取替（次の入居者確保のために行うもの）⇒貸主負担

●風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ等⇒借主負担

ふすま　　●ふすま紙の変色⇒貸主負担　ふすま紙の破れや縁、中骨、引手の毀損⇒借主負担

壁・天井　●天井に直接つけた照明器具の跡（あらかじめ設置された照明器具用コンセントを

使用しなかった場合）⇒借主負担

●結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ⇒借主負担

●壁・天井のタバコ等のヤニ・臭い⇒借主負担

●釘穴・ネジ穴（重量物をかけるためにあけたもので、下地ボードの張替が必要な

もの）⇒借主負担

●画鋲・ピン等の穴（下地ボードの張替は不要な程度のもの）⇒貸主負担

床・建具　　　●畳の裏返し、表替え⇒貸主負担

●網戸の張替⇒貸主負担

●地震で破損したガラス⇒貸主負担

以下Part2につづく・・・